CIH Bank descend de la Caisse de Prêts Immobiliers du Maroc, créée en 1920 pour financer le logement, devenue Crédit Immobilier et Hôtelier en 1967 puis banque universelle à partir des années 2010. Contrôlée par la Caisse de Dépôt et de Gestion via Massira Capital, elle est aujourd'hui l'une des banques de détail les plus dynamiques du Royaume. Fiche complète de CIH Bank : histoire, actionnariat, réseau et offre pour les entreprises.
De la Caisse de prêts immobiliers à CIH Bank
La banque est créée le 26 mai 1920 sous le nom de Caisse de Prêts Immobiliers du Maroc (CPIM), avec une mission étroite : financer l'habitat. Un dahir du 5 novembre 1967 étend sa vocation au secteur hôtelier et touristique et la transforme en Crédit Immobilier et Hôtelier, établissement public sous tutelle de l'État (historique de CIH Bank). Dans un Maroc touristique encore peu capitalisé, la banque devient le principal financier de l'hôtellerie ; les hôtels incapables de rembourser leurs prêts basculent souvent dans son patrimoine.
Cette spécialisation a rendu la banque vulnérable aux cycles du tourisme et aux sinistres d'exploitation : la banque a dû, à plusieurs reprises, prendre le contrôle d'hôtels dont les promoteurs ne pouvaient plus honorer leurs échéances. Ce modèle d'accumulateur d'actifs finit par peser sur son bilan et sa réputation. Après une période difficile, la banque est restructurée sous la présidence d'Ahmed Rahhou, de 2009 à 2019 : elle se sépare de sept actifs hôteliers et engage une transformation en banque universelle. En 2014, elle adopte l'identité visuelle « CIH Bank », signalant la fin de la banque mono-métier (Wikipédia).
Actionnariat et gouvernance de CIH Bank
CIH Bank est contrôlée par la Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG), qui détient environ 67,55 % de son capital, principalement via sa filiale Massira Capital Management. Le reste du capital est réparti entre le flottant, coté à la Bourse de Casablanca sous le sigle CIH, le groupe Holmarcom (anciennement Groupe Holmarcom) avec environ 11,73 %, la RCAR et des actionnaires institutionnels (structure actionnariale).
Ce tour de table explique la trajectoire de la banque : le poids de la CDG lui donne accès aux grands projets d'infrastructure et de logement public, tandis que l'actionnariat privé apporte une discipline de marché. La présence du groupe Holmarcom, acteur historique du commerce et de la distribution au Maroc, ancre par ailleurs la banque dans l'économie privée du Royaume. En 2025, les classements de référence placent CIH Bank 28e banque d'Afrique par capital Tier 1 selon African Business, derrière Attijariwafa bank et le BCP Group mais devant plusieurs banques publiques du continent.
La mue universelle de CIH Bank
La transformation lancée après 2009 s'est traduite par une gamme devenue complète : comptes et crédits pour les particuliers, offres professionnels, banque privée, financement de l'immobilier — héritage historique toujours exploité — et services digitaux. Le profil de croissance reflète ce virage : le produit net bancaire de CIH Bank a progressé de 5,2 % au premier semestre 2024, contre +9,4 % pour le BCP, +12,6 % pour le Crédit du Maroc et +11,4 % pour le BMCI sur la même période, selon les rapports analystes de janvier 2025. Cette croissance s'inscrit dans un secteur où le total des bilans atteint 1 909 milliards de dirhams et les créances en souffrance 8,4 % en 2024, pour une couverture de provisions de 69 % (Bank Al-Maghrib, rapport de supervision 2024).
La banque est également présente dans la finance participative : elle co-détient avec Qatar International Islamic Bank la fenêtre Umnia Bank, agréée par Bank Al-Maghrib en janvier 2017 dans le cadre de la loi 103-12, aux côtés de quatre autres établissements comme Bank Assafa d'Attijariwafa bank (étude du Conseil de la concurrence).
Ce que CIH Bank propose aux entreprises
- Financement immobilier : crédits aux entreprises pour l'acquisition de locaux professionnels et de murs commerciaux, dans la continuité d'un métier né en 1920.
- Offre professionnels et TPE : comptes, financements de campagne, cartes et services de gestion courante.
- Banque digitale : accès en ligne et mobile, positionnement sur la jeunesse urbaine et les professionnels nomades.
- Banque participative : financements conformes via Umnia Bank pour les clients qui excluent l'intérêt.
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CIH Bank dans le paysage bancaire marocain
| Indicateur | CIH Bank | Repères sectoriels |
|---|---|---|
| Création | 1920 (Caisse de prêts immobiliers du Maroc) | 19 banques, dont 8 universelles |
| Contrôle | CDG, ~67,55 % via Massira Capital | — |
| Actionnaires minoritaires | Holmarcom ~11,73 %, flottant coté | — |
| Croissance PNB | +5,2 % (S1 2024) | Dépôts sectoriels +9,2 % en 2024 |
| Classement Tier 1 | 28e banque d'Afrique (African Business, 2025) | Concentration : 5 premières banques = 76 % de l'actif |
Sources : CIH Bank, Bank Al-Maghrib 2024 et Conseil de la concurrence.
Questions fréquentes
CIH Bank appartient-elle à l'État marocain ?
Elle est contrôlée par la Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG), structure publique, qui détient environ 67,55 % du capital via sa filiale Massira Capital Management. Le reste est détenu notamment par le groupe Holmarcom et par le marché, le titre étant coté à la Bourse de Casablanca.
Quel était le rôle historique de CIH Bank ?
Créée en 1920 comme Caisse de Prêts Immobiliers du Maroc, la banque finançait l'habitat, puis le secteur hôtelier et touristique à partir de 1967 sous le nom de Crédit Immobilier et Hôtelier. C'est seulement à partir des années 2010 qu'elle est devenue une banque universelle.
CIH Bank propose-t-elle des financements conformes à la charia ?
Oui, via Umnia Bank, fenêtre participative co-détenue avec Qatar International Islamic Bank et agréée en janvier 2017 dans le cadre de la loi 103-12, aux côtés de quatre autres fenêtres ou banques participatives marocaines.
Conclusion
CIH Bank incarne la banque mono-métier devenue universelle : un héritage immobilier solide, un actionnariat public structurant et une clientèle de détail en croissance. Pour situer le choix dans le marché, comparez avec la Banque Centrale Populaire et Attijariwafa bank, ou sécurisez votre couverture avec Saham Assurance.
Pour votre entreprise, le spécialiste immobilier de 1920 mérite-t-il d'être votre banque principale, ou simplement votre interlocuteur sur les financements d'actifs ?
